Le parcours

Il y a deux façons d'apprendre l'immobilier. On peut lire des états financiers, ou on peut tenir une pelle. Zachary Dolbec a fait les deux, et pas l'un après l'autre : en même temps.

Cégep de Sainte-Foy en comptabilité et gestion, puis l'Université Laval, puis une maîtrise en finance à la Hult International Business School en 2023. Entre les sessions : apprenti électricien, apprenti charpentier, opérateur de machinerie.

C'est ce qui explique le reste. Un promoteur immobilier qui a coulé du béton ne se fait pas raconter n'importe quoi sur un échéancier de chantier. Et un opérateur qui sait lire un bilan ne construit pas un immeuble qui ne se finance pas.

En 1967, Herman Dolbec achète une terre à Saint-Ubalde. Son fils Stéphan en fait l'une des plus grandes entreprises de pomme de terre de l'Est du Canada. Trois générations plus tard, la terre est toujours dans la famille.

Zachary n'a pas repris la ferme — son frère s'en occupe. Il a fait autre chose avec le même héritage : au lieu de cultiver la terre, il la développe. Même territoire, même nom, autre métier.

Dans Portneuf, le nom Dolbec ouvre des portes parce qu'il en a fermé très peu. C'est un capital qui ne s'achète pas et qui se perd vite.

Portneuf et Mékinac ne figurent sur la carte d'aucun grand promoteur. Les municipalités y ouvrent des rues, offrent des incitatifs, cherchent activement quelqu'un pour bâtir — et il n'y a presque personne pour répondre.

Pendant ce temps, le taux d'inoccupation reste sous le seuil d'équilibre et des ménages quittent des villages faute de logement neuf. Saint-Casimir n'avait rien construit depuis 1897.

Bâtir six logements dans un village de deux mille habitants n'intéresse pas un grand groupe. Pour quelqu'un qui vit à quinze minutes du chantier et connaît le maire, c'est exactement la bonne taille.